1

Тема: Как оформить гараж?

Истоки: В 2006 году был куплен капитальный гараж В КООПЕРАТИВЕ. Доков права собственности никаких. Есть устав кооператива, решение райадминистпации о выделении земли, какието схемки участка.  Кооператив пытался в 2000 году заключить с фирмой договор на проект землеоводпа но чтото не срослось.
Вопрос: учитывая нынешнее земельное законодательсво, как лучше оформить СВОЙ гараж, т.к в кооперативе никому ничего не надо.
Спрашивал у двух человек, получил три совершенно противоположных совета:
1. Пойти в БТИ вызвать спеца , оформить право собственности и только после этого оформлять договор аренды земли под свой гараж
2. Заключть договор от лица кооператива на проект землеотвода.
3. Положить на всё это дело , раз в год кооператив будет платить штраф за отсутствие договора аренды и спать спокойно.
Хотелось бы услышать совет бывалых и тех кто шарит в севодняшнем дебильном законодательстве.
Заранее спасибо.
ОЙ ЗАБЫЛ, гаражи стоят одной целой постройкой (НЕ ОДИНОЧКИ).

Мудрость приходит с годами, а глупость остаётся с рождения
  0



2

Re: Как оформить гараж?

знаю точно, что кооперативные квартиры не нужно приватизировать, на них получается акт на право власности
как с гаражами можно погуглить
но точно что надо получить акт на право власности

Logan 1.4 Laureate + кондей _ Бортовик тут
ненавижу наш автодор
  0

3

Re: Как оформить гараж?

значится согласно ЗКУ ст. 121 каждый гражданин Украины имеет право приватизировать участок до 100.00 кв.м. для индивидуального гаражного строительства.
Что бы было все ОК рекомендую оформить через суд право собственности на гараж (обязательно с присвоением адреса) и потом в БТИ оформить техпаспорт. Затем надо заказать в землеустроительной организации техдокументацию на оформление права собственности на земельный участок под вышеизложеное целевое назначение.

Renault Grand Scenic II - 2.0 МКПП - "Чорный ворон"
  0

4

Re: Как оформить гараж?

Олег-1
У меня есть друг, он занимается такими вопросами больше 10 лет, перезвони ко мне я тебе дам его номер.

Моя жизнь-мои правила... 
YAHOO!ею с наших дорог.
Трансфер Киев-Аэропорт-Киев
Opel Zafira b 6 мест
  0

5

Re: Как оформить гараж?

апну тему

присматриваю себе гараж. в гаражном кооперативе.

объясните пжл какие документы при купле/продаже я должен получить? ну как вообще происходит покупка гаража, и какие доки подтвердят что гараж мой, а не какого то еще?

Dacia Logan MCV / 1.6i - 8V / 2008г / ambiance / 5 мест / цвет: мокрый асфальт
  0

6

Re: Как оформить гараж?

Зависит от того, как гараж оформлен у предыдущего владельца.

Если это просто членство в ГК - то председатель меняет имя собственника во внутренних документах кооператива, выдает членскую книжку и на том конец.

Если гараж оформлен, как недвижимость (приватизирован), то как с любой недвижимостью - нотариус, договор купли-продажи, налоги, получение акта собственности.

Logan 1.4 Фаза 2, белый + Suzuki Grasstracker 250.
  0
Спасибо сказали: Yanus1

7 Отредактировано Yanus (2020-02-14 15:10:01)

Re: Как оформить гараж?

Vader пишет:

Если гараж оформлен, как недвижимость (приватизирован), то как с любой недвижимостью - нотариус, договор купли-продажи, налоги, получение акта собственности.

ну это мне понятно...




а вот тут про "членство" не очень, почему и спрашиваю.
Vader, можно уточнить - т.е. я даю предыдущему хозяину 3000$ например, а далее

Vader пишет:

председатель меняет имя собственника во внутренних документах кооператива, выдает членскую книжку и на том конец.

но в раелии не каких документов кроме в записях у председателя? кислая перспектива... не дай боже поменяется председатель, или кароче еще какая нить муть - пенделя под ругательство и твой гараж и деньги уходят в небытие по сути?

Dacia Logan MCV / 1.6i - 8V / 2008г / ambiance / 5 мест / цвет: мокрый асфальт
  0

8 Отредактировано Evgenий (2020-02-14 15:20:47)

Re: Как оформить гараж?

Yanus пишет:

не каких документов кроме в записях у председателя?

У вас членская книжка будет. Можете и копию протокола попросить.
На дачах примерно так же. Один просит исключить, второй просит принять. Собрание правления, протокол заседания. Членский взнос. Садовая книжка smile

Уже есть RENAULT Logan Ambiance 1.4 + ГУ + кондиционер   Бортовик
  0

9

Re: Как оформить гараж?

Evgenий пишет:

У вас членская книжка будет.

но это не юр документ. этим же подтереться можно если кипишь...

Evgenий пишет:

На дачах примерно так же

у мну дача приватизированная. повезло от прежних хозяев.

Dacia Logan MCV / 1.6i - 8V / 2008г / ambiance / 5 мест / цвет: мокрый асфальт
  0

10

Re: Как оформить гараж?

Yanus пишет:

у мну дача приватизированная. повезло от прежних хозяев.

Переоформіть в будинок, і то вже починайте...+ туди уже можна буде когось прописати smile

Renault Logan 1.5dci 2017 5МППП - хороший сірий: 1.тракторець; 2.домашній поні. Загальний опис [ТУТ].
В релігію "Екологія" не вірую!
  0

11 Отредактировано Vader (2020-02-14 15:28:58)

Re: Как оформить гараж?

Vader, можно уточнить - т.е. я даю предыдущему хозяину 3000$ например, а далее

Vader пишет:

председатель меняет имя собственника во внутренних документах кооператива, выдает членскую книжку и на том конец.

но в раелии не каких документов кроме в записях у председателя? кислая перспектива... не дай боже поменяется председатель, или кароче еще какая нить муть - пенделя под ругательство и твой гараж и деньги уходят в небытие по сути?

Да, формально гараж принадлежит кооперативу, вы вступаете в кооператив и получаете имущественный пай.  То есть, вы не единоличный собственник, а пользуетесь гаражом, как частью общей собственности. Потом, если пожелаете, можете приватизировать.

Насчет пенделя - опять же, формально от личности председателя это не зависит, порядок регистрации прописан в Уставе, который принимается общим собранием, а документы хранятся где-то там в правлении и при смене председателя всё передаётся новому под строгую ответственность. Аналогично, например, с неприватизированными дачами. Вы вступаете - проводится собрание, пишется протокол, вас принимают в члены кооператива. Копия протокола с членской книжкой - это вполне надежные документы.

Но, конечно, при желании простор для махинаций всегда есть.

Тут, скорее, надо беспокоиться о том, как зарегистрирован этот кооператив, есть ли у него документы на землю и т.п. А то может это вообще самозастрой.

Logan 1.4 Фаза 2, белый + Suzuki Grasstracker 250.
  0
Спасибо сказали: Yanus, floyd472

12

Re: Как оформить гараж?

Yanus пишет:

этим же подтереться можно если кипишь...

Документами на приватизацию гаража тоже можно подтереться. Земля ж под ним не приватизирована sad

Уже есть RENAULT Logan Ambiance 1.4 + ГУ + кондиционер   Бортовик
  0

13 Отредактировано Tcont (2020-02-14 15:27:05)

Re: Как оформить гараж?

я когда то чуь не купил гараж в гаражном кооперативе в центре Киеве.  смутила низкая цена и отстутсие доков.  в итоге через 3 года на месте кооператива выросло несколько свечек.  я так понял - что собственность только сама коробка гаража, а земля как правило у кооперативе в аренде. и ее могжет город либо не продлить либо вообще прекратить...

Dacia Logan 1.4 Ambiance + Кондиционер + ГУР  2005
Fluence 1.5 Disel   2013
  0
Спасибо сказали: Yanus1

14

Re: Как оформить гараж?

Vader, спасибо! теперь ясно.

Добавлено: 2020-02-14 14:27:42

Evgenий пишет:

Документами на приватизацию гаража тоже можно подтереться. Земля ж под ним не приватизирована

т.е приватизировать гараж не имеет особо смысла?

Добавлено: 2020-02-14 14:29:11

sdj387jsd пишет:

Переоформіть в будинок, і то вже починайте...+ туди уже можна буде когось прописати

я ее покупал ради мостика у воды под ивой...  smile  нах мне та мирская суета  lol

Добавлено: 2020-02-14 14:30:01

Vader пишет:

Тут, скорее, надо беспокоиться о том, как зарегистрирован этот кооператив, есть ли у него документы на землю и т.п. А то может это вообще самозастрой.

и как проверить?

Dacia Logan MCV / 1.6i - 8V / 2008г / ambiance / 5 мест / цвет: мокрый асфальт
  0

15

Re: Как оформить гараж?

Yanus пишет:

и как проверить?

У председателя должен быть договор аренды на землю, генплан, кадастровый номер и.п.  Не сталкивался с таким, честно гворя.

Logan 1.4 Фаза 2, белый + Suzuki Grasstracker 250.
  0
Спасибо сказали: Yanus1

16

Re: Как оформить гараж?

Yanus пишет:

т.е приватизировать гараж не имеет особо смысла?

Если строение не приватизировано, то в случае отказа в аренде земли владельцу скажут просто скажут досвидания. Если приватизировано, то могут возместить стоимость кирпичей.
Если земля приватизирована- могут выделить участок в другом месте или выкупить "по рыночной цене" . Вроде так smile

Уже есть RENAULT Logan Ambiance 1.4 + ГУ + кондиционер   Бортовик
  0
Спасибо сказали: Yanus1

17 Отредактировано Yanus (2020-02-14 16:16:25)

Re: Как оформить гараж?

Evgenий пишет:

о могут возместить стоимость кирпичей.

upp на пиво ))))

Dacia Logan MCV / 1.6i - 8V / 2008г / ambiance / 5 мест / цвет: мокрый асфальт
  0

18 Отредактировано floyd47 (2020-02-14 21:19:29)

Re: Как оформить гараж?

Vader пишет:

Если это просто членство в ГК - то председатель меняет имя собственника во внутренних документах кооператива, выдает членскую книжку и на том конец.

зі мною так само було; прийшли до голови коопа, розрахувався з продавцем, голова змінив хазяїна гаражу, видав мені членський квиток. сплю спокійно й не парюсь. вже зробив ремонт.
така у нас склалася в коопі практика. зара я є членом Правління коопу (а викупив гараж у 2013-му) і напевно знаю, шо таким чином вже змінилося більше десятка володарів гаражів.

Vader пишет:

Если гараж оформлен, как недвижимость (приватизирован), то как с любой недвижимостью - нотариус, договор купли-продажи, налоги, получение акта собственности.

гадаю, шо так.
забув ше один нюанс: перед купівлею не забудьте звірити у присутності голови кооперативу покази усіх наявних лічильників, наявність пломб, відсутність заборгованості продавця по цим статтям. бо "бивалі случаі" аж на цілих 6300 грн... а потім покупець бігав до Правління кооперативу та плакався. але ж Статут є Статут...

Added: 2020-02-14 21:24:53

sdj387jsd пишет:

Переоформіть в будинок,

shok

Added: 2020-02-14 21:26:53

Vader пишет:

порядок регистрации прописан в Уставе,

upp

Added: 2020-02-14 21:28:36

Vader пишет:

а документы хранятся где-то там в правлении

у сейфі, там, де й печатка установи.

Added: 2020-02-14 21:32:45

Evgenий пишет:

Земля ж под ним не приватизирована

вона видана райкомом у безстрокове користування (вказується загальна площа, адреса). на це все кооп має відповідні документи. у нас так.

Added: 2020-02-14 21:40:48

Yanus пишет:

т.е приватизировать гараж не имеет особо смысла?

все залежить від дуже великої кількості місцевих нюансів. у моєму випадку: абсолютно не парюсь і навіть не думаю!

ПТН-ПНХ
"Нам не страшні московські воші, нам страшні українські гниди." (С В Петлюра)
ВАЗ 2121 -> Peugeot 107 -> Sandero Stepway 2017, К9К С612 1.5 dCi
  0

19

Re: Как оформить гараж?

Evgenий пишет:

Если строение не приватизировано, то в случае отказа в аренде земли владельцу скажут просто скажут досвидания.

тобто, це як? термін аренди землі кооперативом закінчився і всіх 400 членів коопу виганяють зі своїх капітальних гаражів? тоді треба дивитися на термін аренди, якщо вона строкова. взагалі то, розумні люди не будували б капітальні гаражі за таких умов аренди. просто поставили б залізні та й потому.

ПТН-ПНХ
"Нам не страшні московські воші, нам страшні українські гниди." (С В Петлюра)
ВАЗ 2121 -> Peugeot 107 -> Sandero Stepway 2017, К9К С612 1.5 dCi
  0

20

Re: Как оформить гараж?

Yanus пишет:

можно уточнить - т.е. я даю предыдущему хозяину 3000$ например, ......
но в раелии не каких документов кроме в записях у председателя?

Именно так.
Юридически выглядит так,что один член кооператива добровольно из него вышел, а второго, после паевого взноса, общим собранием приняли.

Добавлено: 2020-02-14 23:51:14

Yanus пишет:

но это не юр документ. этим же подтереться можно если кипишь...

Тебе дадут свидоцтво - бумажку с подписью и печатью кооператива, о твоем членстве в кооперативе.
При этом у всех остальных членов кооператива такие же бумажки.

В игноре Aprox, Larsen, Дядя Федор.
  0
Спасибо сказали: sdj387jsd, Yanus2

21

Re: Как оформить гараж?

Георгич пишет:

Именно так.

Ви читали, цю гілку. І скажіть Вас це не здивувало?...

Renault Logan 1.5dci 2017 5МППП - хороший сірий: 1.тракторець; 2.домашній поні. Загальний опис [ТУТ].
В релігію "Екологія" не вірую!
  0

22 Отредактировано Георгич (2020-02-15 00:08:15)

Re: Как оформить гараж?

Yanus пишет:

т.е приватизировать гараж не имеет особо смысла?

Если отчуждение не запрещено, то приватизировать можно даже если все остальные члены кооператива не приватизировались.
Но, если ты гараж приватизировал то продаешь его через куплю-продажу, с налогом.
Если не приватизирован, то точно также через председателя переписываете бумажку.

Добавлено: 2020-02-14 23:54:09

Evgenий пишет:

Если строение не приватизировано, то в случае отказа в аренде земли владельцу скажут просто скажут досвидания. Если приватизировано, то могут возместить стоимость кирпичей.
Если земля приватизирована- могут выделить участок в другом месте или выкупить "по рыночной цене" . Вроде так

Да.

Добавлено: 2020-02-14 23:56:26

Vader пишет:

У председателя должен быть договор аренды на землю, генплан, кадастровый номер и.п.  Не сталкивался с таким, честно гворя.

По разному бывает, одно дело официальный кооператив с землеотводом. Другое дело - застройка под высоковольтной линией, или вдоль железной дороги. Ведь именно там в городах и строят гаражи.

Добавлено: 2020-02-15 00:02:19

floyd47 пишет:

тобто, це як? термін аренди землі кооперативом закінчився і всіх 400 членів коопу виганяють зі своїх капітальних гаражів? тоді треба дивитися на термін аренди, якщо вона строкова. взагалі то, розумні люди не будували б капітальні гаражі за таких умов аренди. просто поставили б залізні та й потому.

Бульдозеру пох, шо валить. Кроме того, жалезные гаражи стоят на капитальных погребах.
Гаражные кооперативы, как и паркинги, как и дачи как и частный сектор, не считаются в плане градостроительсва капитальной застройкой (термин юридически не верный, но суть отражает). Итого, в случае утверждения горсоветом генплана, полетит все к чертям под снос. Останется только митинговать, пикетировать, палатки.

Добавлено: 2020-02-15 00:07:26

Yanus пишет:

присматриваю себе гараж. в гаражном кооперативе.
объясните пжл какие документы при купле/продаже я должен получить?

По моему мнению нужно узнать перспектива сноса гаражей - в каком году их планируют снести если такой план есть.
Но даже если он есть это еще не конец жизни.К прмеру, мой гаражаный кооператив обещали снести в начале 2000-ых, а дачу в Ирпене в 80-ых... Жду smile

В игноре Aprox, Larsen, Дядя Федор.
  0
Спасибо сказали: sdj387jsd, Yanus2

23

Re: Как оформить гараж?

Георгич пишет:

Гаражные кооперативы, как и паркинги, как и дачи как и частный сектор, не считаются в плане градостроительсва капитальной застройкой

Але, це все можна, і поки ще можна, треба спішити! Потім з неба гроші як манна випадуть...

Renault Logan 1.5dci 2017 5МППП - хороший сірий: 1.тракторець; 2.домашній поні. Загальний опис [ТУТ].
В релігію "Екологія" не вірую!
  0

24 Отредактировано Георгич (2020-02-15 00:13:12)

Re: Как оформить гараж?

sdj387jsd, Сейчас народ с наступающих кварталов новостроек скупают близлежащие гаражи. Скупают их ради розетки, чтоб Лиф заряжать. Им пофиг собственность иземлеотвод, и только фазу давай.
На паркингах это тоже просекли, и тоже предлагают розетку за 800уев.
И паркинг, кстати, стоит в 3-5 раз дороже гаража.

В игноре Aprox, Larsen, Дядя Федор.
  0

25

Re: Как оформить гараж?

Георгич пишет:

По моему мнению нужно узнать перспектива сноса гаражей

отож я й писав про купу місцевих нюансів...

ПТН-ПНХ
"Нам не страшні московські воші, нам страшні українські гниди." (С В Петлюра)
ВАЗ 2121 -> Peugeot 107 -> Sandero Stepway 2017, К9К С612 1.5 dCi
  0