Свой дом - за и против ! (Сторінка 4 із 7)

Crazy Poison
може скооперироватся чтоб пососедству участочки прикупить? Хорошие соседи-логановоды еще никому не мешали!

почитай 10лет уже в доме живу
ни на какую квартиру сейчас не променяю

А не знаешь - сколько примерно стоит сотка в тех краях ?

Если ориентироваться на 5 лет, то можно примерно так разбить объемы работ на год и соответственно затрат (по опыту строительства домов на 160 и 136м2)
1- год покупка участка (обязательно должен быть приватизирован и в назначение - для строительства дома), разработка проекта, и на осень залить фундамент (это можно сделать без разрешительных документов). ИМХО.
2- год, зима-весна нужно будет утвердить проект, получить все разрешительные документы на строительство, летом - поставить времянку, подвод света, пробить или пробурить скважину на воду, выгнать коробку;
3-год, самый большой по затратам, устройство кровли, заполнение проемов, подвод газа, внутренняя черновая отделка, канализация, разводка по дому отопления, электричества, воды, канализации (зимой обязательно пробывать отопление, почему то всегда где то подтекает и радиаторов по проекту не хватает);
4- год, до весны попробовать сдать дом в эксплуатацию, все есть без чистовой отделки, что то думать с лестницей на второй этаж, хорошая лестница стоит как логан , чистовая отделка- санузлы, кухня, гостинная, самое необходимое из мебели и бытовых приборов, в принципе на этой стадии можно переезжать и жить правда с определенными неудобствами, начать продавать квартиру;
5-год, полностью закончить и обставить дом, гараж, баня
Собственно говоря, все будет зависить от финансирования, можно и на 7 лет растянуть, не брать кредиты и не продавать квартиру до переезда Вам ведь спешить не куда, дом для себя обычно строят на всю жизнь.
Р.С. Собственно говоря кум собирается строится, пока только прикуплент участок приватизированный, оформляются документы, уже 4 месяца, причем проплачено все программа максимум на год, баня небольшая, будет использоваться как времянка, сарай и по назначению, скважина и фундамент под дом.

Утверждение спорное - особо касаемое пригородов Киева. Ну давайте по порядку:

1. В пределах 20 км зоны от Киева найти нормальный участок земли дешевле $1500 за сотку думаю очень сложно.
С учетом 10-20 соток  - это $15000 - $30000. Под нормальным подразумевается участок с коммуникациями - дорога, электричество, газ. Иначе только за разрешение подключиться к этим магистралям могут потребовать по $3000-4000 за каждый ( без стоимости материалов, проектов и самих работ) и это реальные (правда макимальные цены:)). К слову  - в одной из фирм только на взятку за подключение к 10 кв линии ( перегруженной - а это перспектива всех линий в ближайшие годы) - запросили 100 000 грн.

2. Даже типовой украинский проект - нужно привязывать к местности (я уже не говорю про ходовые польские архон или архетон), то есть все равно нужен архитектор. Я конечно за индивидуальный проект грамотного архитектора, а это минимум $3000-4000. Плюс геодезия, геология, топосъемка....

3. Большую часть своего рабочего времени вам придется тратить на закупку и доставку материалов (про контроль работы я уже молчу...).  Иначе прорабы берут до 15% за эти функции. Кроме того придется найти и предоставить жилье рабочим бытовка (аренда или покупка). А львинную часть нерабочего времени  - будете сидеть на форуме  - Строимдом.
Есть три основных способа строить дом:
- делать все самому (долгострой, подрыв здоровья, ...). Думаю Сергей это не подойдет.
- заключать договор на строительство с организацией (экономически невыгодно, качество  -под вопросом, так как будут работать те же самые ребята с западной Украины только контроль будет осуществлять прораб, которому ваша стройка чаще всего до одного места).

3. Самый оптимальный - находите грамотную бригаду (а стоить она дешево не может). Сами осуществляете закупку и доставку материала. А вот тут и зарыта собака:). Так как вы теперь шибко грамотные (не вылазите со строительных форумов) и всякое г***о для собственного дома покупать не будете, то материалы вам обойдутся недешево.
Прибавьте сюда технадзор( или архитектурный контроль) назовите как хотите  - желательно со стороны архитектора (самого построившего хотя бы несколько домов) - а это минимум 2 выезда в месяц гривен по 400 за каждый...

4. Естественно  - это и бумажная волокита. Стройпаспорт (Архитектурное бюро,мчс, санэпидемстанция). Уведомление о начале строительства. Ввод в эксплуатацию... Все это деньги и немалые

5. Зная систематичный подход программистов:) можно сесть и прикинуть смету. Прикинули  и теперь самое главное - ее нужно умножить в 1.5 раза.

В самом оптимистичном сценарии на строительство уйдет 2 года. Добавим сюда стоимость аренды жилья.
А теперь по поводу стоимости дома. Сегодня в условиях кризиса (когда готовые дома продаются по цене ниже себестимости - поискать конечно надо) - строиться самому будет дороже. ИМХО.

И тем не менее, если интересно мое мнение  - только строиться, но быть готовым ко всему:)

Юджин
scorp
Спасибо, друзья, за обстоятельные ответы и советы.

а мне кажется дом надо строить или покупать одноэтажный, это сейчас мы живчки, а прийдет старость и на второй этаж ходить тяжко

Нужна площадь участка соответствующая.

И можно спальню небольшую на первом этаже предусмотреть - когда совсем невмоготу станет на второй подниматься.

Блин, нам бы такие цены.
У нас архитектор возьмет в 5-6раз меньше(но это только раздел АР), а еще нужны снежники (Эл., отопление, вентиляция, тепломеханика (котельня), газ, вода, канализ.)....
И вообще, у нас проекты дешевле заказывать Но можем сделать по Вашим ценам:D

Это говорит человек который не жил в своем доме!?

Свой дом это кайф!!!:storstark:

Отсыпь землицы !

Crazy Poison
Спасибо, Саня.    В принципе, 10-ти соток мне хватит   - надо только еще денежек подсобирать немного. Думал купить где-то в радиусе 40 км (чтобы подешевле) - но блин далеко получается !!!

Zevs
ну якщо шось - дзвони. Дам контакти по землі

Че ж далеко, не пешком же? Или ты уже акцент свой продал?